\ 最短3日 /
枚方市で不動産の
スピード売却なら
いえまち不動産へ！

不動産の売却で
こんなお悩みありませんか？

• 買い替えの新居が決まったが、今の家が売れないと住宅ローンの審査が通らない
• 転勤の辞令が出て、引き渡し日が決まっている。それまでに必ず売り切りたい
• 相続した実家を、いつまでも持ち続けるのが精神的にも費用的にもつらい
• 離婚が決まっており、早く共有名義の不動産を整理して前に進みたい
• 仲介に出して何ヶ月も経つが売れておらず、買取に切り替えたい
• 内覧で他人に家を見られたくない。プライベートな理由があって広告に出したくない
• 価格交渉・内覧対応・手続きの手間を、できるだけ省きたい
• いつ売れるかわからない状態のまま、ローンや管理費を払い続けるのが限界

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  「高く売ること」より「確実に・早く売り切ること」を優先したい。
  ——そのための選択肢が、買取サービスです。

  まずは無料で買取査定をする

Serviceいえまちの買取サービスとは

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  買取サービスの仕組み

  いえまちが買主として、お客様の不動産を直接購入します。仲介のように「買い手を探す」プロセスがないため、価格と引き渡し日を事前に確定した状態で売却を進められます。

  仲介と買取の違いはこちら
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  買取サービスの特長

  ・スピーディで確実：査定から最短3日で現金化。引き渡し日を事前に決めることができる
  ・仲介手数料不要：不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料は発生しない
  ・内覧対応なし：見知らぬ人に家の中を見せる必要がない
  ・価格交渉なし：査定価格に納得いただければ、そのまま契約へ進む
  ・現状渡し対応：残置物がある状態・リフォームなしでも対応可能なケースあり
  ・契約不適合責任の免除：売却後に物件の不具合が発覚しても、責任を問われないケースが多い（詳細は相談時にご説明します）

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  買取価格について正直にお伝えします

  買取価格は、仲介で売却した場合と比べて低くなります。一般的には市場価格の7〜8割程度が目安です。
  
  これは、いえまちがお客様から買い取った後、リフォーム・クリーニングなどのコストをかけて第三者に販売するためです。その分のコストと利益が、買取価格に反映されます。
  
  「価格が下がる」ことをデメリットと感じる方には、仲介売却をお勧めします。一方で、「スピード・確実性・手間のなさ」に価値を感じる方には、買取はぴったりな売却方法です。
  
  まず査定価格を確認してから、仲介と買取どちらで進めるかを比較判断していただいて構いません。

Reasonいえまち不動産が選ばれる理由

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  理由01
  物件の適正価格で買取することをお約束

  「転勤が迫っている」「相続で困っている」という状況を知ると、低い価格を提示してくる業者も存在します。いえまちは、そのような対応は一切しません。市場実態に基づいた適正な買取価格を、根拠とともに説明します。「なぜこの価格なのか」が分からなければ、遠慮なく聞いてください。
  

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  理由02
  仲介と買取、両方の選択肢を正直に比較してご提案

  買取だけを勧めるのではなく、「仲介と買取でそれぞれいくらになるか」「どちらがお客様の状況に合っているか」を並べてご説明します。「買取より仲介の方がいいと思います」と申し上げることもあります。お客様にとって本当に最善の選択を、一緒に考えます。

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  理由03
  代表が直接担当するので判断が速く、話がブレない

  担当者が変わる会社では、買取価格の判断や手続きの進め方に時間がかかることがあります。いえまちは代表1人が最初から最後まで担当するため、「確認してから折り返します」という無駄なやり取りがなく、スピーディに進みます。

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  理由04
  複雑な背景の物件も、経験をもとに対応

  相続・離婚・任意売却・再建築不可・共有名義など、単純な売却ではないケースも、業界歴20年の経験から対応してきました。「うちの物件は特殊なので買い取ってもらえるか不安」という方も、まずご相談ください。

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  理由05
  現状のままで構いません

  リフォームや片付けをしてから相談する必要はありません。残置物あり・雨漏りあり・築古・訳ありなどなど、現状のままで査定します。「売れる状態にしてから」と先送りしなくて大丈夫です。

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  理由06
  枚方市の不動産事情に詳しい

  不動産を売却する上で、地域（枚方市）の特性をよく知っていることは、とても大切なポイントです。なぜなら、地域の中でも売れやすい地域、売れにくい地域、価格が高くなりやすい地域、価格が低くなる地域があるからです。ただどんな物件でも需要はあるもの。物件の魅力や強みを見つけて、高く売れるよう尽力いたします。

Flow買取相談から売却までの流れ

1. 

   無料査定・無料相談（LINE・電話・フォーム）

   物件の情報と、「いつまでに売りたいか」をお伝えください。
   現状のままで構いません。資料が揃っていなくても大丈夫です。

2. 

   買取価格のご提示

   現地確認・書類確認のうえ、買取価格を提示します。
   「なぜこの価格なのか」の根拠も合わせてご説明します。
   仲介価格との比較もお伝えします。

3. 

   条件のご確認・ご納得

   価格・引き渡し日・残置物の扱いなどの条件を確認します。
   「この条件で進めたい」と思えたら、次のステップへ。
   無理に急かすことは一切しません。

4. 

   売買契約の締結

   合意した条件で売買契約を締結します。
   手続きに必要な書類の準備もサポートします。

5. 

   現金化・引き渡し完了

   事前に決めたスケジュール通りに、代金をお支払いします。
   引き渡し後の手続きも含めて、最後まで対応します。

FAQよくあるご質問

• 査定・相談は無料ですか？ 
  はい、完全無料です。「買取か仲介か、どちらが良いか分からない」という段階でのご相談も歓迎です。
• 買取価格は仲介と比べてどれくらい変わりますか？ 
  一般的に、市場価格の7〜8割程度が目安とされています。物件の状態・立地・市場環境によって異なりますが、仲介より低くなることが多いです。査定時に仲介価格との比較もお伝えしますので、両方を確認したうえで判断してください。
• 最短でどれくらいで売れますか？ 
  条件が整えば、査定から最短3日での現金化が可能です。「いつまでに売りたい」という期限がある場合は、最初にお伝えください。スケジュールに合わせた対応をします。
• 残置物がある状態でも買い取ってもらえますか？ 
  対応可能なケースが多いです。「片付けてから相談しないといけない」と思わずに、まず現状のままでご相談ください。
• リフォームしないといけませんか？ 
  不要です。買取の場合、現状のまま引き渡すことが基本です。雨漏りや設備の不具合がある状態でも、査定・対応いたします。
• 築年数が古い物件でも買い取ってもらえますか？ 
  はい。築古・再建築不可・事故物件・共有名義など、一般的に「売りにくい」とされる物件でも対応しています。まず査定だけでもお気軽にご相談ください。
• ローンが残っている物件でも買取できますか？ 
  売却価格でローンを完済できる場合は問題なく対応できます。ローン残高が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は、対処方法を一緒に整理しますのでご相談ください。
• 買取を断られることはありますか？ 
  物件の状態や権利関係によっては、対応が難しい場合もあります。その場合も他の選択肢をご提案しますので、「どうせ無理だろう」と思わずにまずご相談ください。