競売回避率86.8％
住宅ローンの悩み
今すぐご相談を

代表が秘密厳守で
スピーディーに解決します。

無料相談する
任意売却、住宅ローンのお悩み
ホーム 住宅ローンでお悩みの方：任意売却

住宅ローンのことで
こんなお悩みありませんか？

  • 家族や近所に知られたら、と思うと誰にも相談できない
  • 住宅ローンの返済が2〜3ヶ月滞っており、銀行から督促状が届いている
  • 「このままではローンを払い続けられない」という不安が頭から離れない
  • 競売という言葉を聞いて、何がどうなるのか怖くてたまらない
  • 弁護士や不動産会社に相談したいが、追い詰められそうで怖い
  • 引越し費用もなく、次の住まいの見当もついていない
  • すでに競売申立の通知が届いており、もう手遅れかもしれないと思っている

もしお悩みにどれか1つでも
当てはまるなら…

  • まずはご相談ください

    手遅れになる前に、まだまだできることがあります。
    私はあなたの状況を責めることはありません。ただ、一緒に解決策を考えます。
    秘密厳守で親身に対応いたしますので、まずはご相談ください。

    まずは相談してみる

そもそも競売とは？

  • 競売とは、裁判所が強制的に不動産を売り出す手続きのこと
  • 住宅ローンの滞納を放置すると、最終的に「競売」という手続きへ
  • 競売にはデメリットはあっても、メリットは何1つありません…

Disadvantages競売のデメリット

  • 売却価格が市場価格の5〜7割になる

    競売では、通常の不動産市場よりも大幅に安い価格で売られます。その結果、売却後も多額の残債が残り続けることになります。

  • 物件情報が公開される

    裁判所が物件情報をインターネットや公告で公開します。近隣や知人の目に触れ、「住宅ローンが払えなかった」という事実が広まるリスクがあります。

  • 引越しの時期を自分でコントロールできない

    競売で落札者が決まった後は、強制退去を求められる場合があります。引越し費用も自己負担となりますので、ご自身で捻出しなければなりません。

  • 残債の交渉余地がほぼない

    競売後の残債については、債権回収会社との交渉になり、分割払いの条件などが厳しくなる傾向があります。

Solutionじゃあどうすればいいの？
任意売却という方法があります

  • 任意売却とは？

    債権者と所有者の合意のもと、不動産を売却すること。債権者の合意が必要かどうかが、通常の不動産売却と違うところです。

  • 任意売却の費用は？

    不動産の売却代金から、不動産会社への仲介手数料や引越し費用が捻出されるので、お金の心配をする必要がありません。
    ※手続きに必要な印紙代等は必要になりますが、それほど大きな金額ではありません。

Solution任意売却3つのメリット

  • 任意売却のメリット01
    競売より高く売れる

    市場に近い価格で売却できるため、残るローンの額が少なくなります。1円でも多く残債を減らすことが、売却後の生活再建につながります。

  • 任意売却のメリット02
    近隣に知られにくい

    表向きは通常の不動産売却と同じです。「住宅ローンが払えなくなった」という事実は、基本的に周囲には伝わりません。「引越し準備中」という形で進められます。

  • 任意売却のメリット03
    引越し費用の交渉ができる

    任意売却では、売却代金の中から引越し費用を捻出するよう債権者（金融機関）と交渉できます。手元に現金がない状態でも、引越しできるケースがあります。

Strengthいえまち不動産が
任意売却に強い理由

  • 3000件以上の実績！
    任意売却の経験が豊富

    任意売却を成功させるためには、任意売却の経験が豊富な不動産会社である必要があります。なぜなら、手続きをスムーズに行わなければ競売になってしまうからです。私は、過去3000件以上の案件に携わってきた経験があるので、他の不動産会社会社よりも競売を回避できると自負しております。

  • 相談＝売却ではありません

    「相談したら必ず売らないといけない」ということはありません。まずは現状を整理し、任意売却が本当に最善かどうかを一緒に判断します。他の解決策（リースバック・ローンの条件変更交渉など）も含めて、あなたに合った選択肢をご案内します。

  • 競売回避86.8％！圧倒的な成功率

    これまで3000件以上の住宅ローン問題に携わってきました。その経験から、スピーディに手続きを進められるようになり、競売回避率も次第に上がってきました。必要以上に悲観することはありません。ご相談者様のご希望に最大限寄り添えるよう尽力いたしますので、まずはご相談ください。

  • 積極的に販売活動を行います

    媒体（SUUMOやathome等）を活用して、売却活動を積極的に行います。もちろん、売却を知られたくない場合は、媒体を活用しない方法で進めますのでご希望をお知らせください。

  • 引越し〜残置物の処分〜売却後のご相談も可能！

    面倒な残置物の処分や売却後のお悩みなど、アフターフォローも大切にしています。1度取引をして終わりではなく、長くお付き合いができればと思っております。

Voiceお客様の声の一部をご紹介

  • 思った以上の価格で売却ができて
    自己破産しなくて済みました

    夫婦共有名義で、住宅ローンが支払えず競売となりました。それぞれ引越しを終えたものの、家のことがずっと気になっていました。たくさんのDMの中からいえまち不動産に相談することに決めました。どうしても仕事が忙しく、書類のやりとりや提出など遅れがちでしたが、担当者の方にフォローしてもらいながら、なんとか任意売却をすることができました。
    思った以上に良い金額で売却することができましたので、破産もしなくて済みました。大きな借金が残ることを覚悟していましたので、本当に感謝しています。いえまち不動産に任せて良かったです。
    ※イメージ写真

  • リースバックで月々の負担を減らして
    住み続けることができました

    コロナ禍で収入が減少し、住宅ローンの支払いができなくなりました。管理費や修繕積立金も滞納していて、管理組合からも催促されている状態でした。いえまち不動産に相談をすると、リースバックを提案していただきました。
    住宅ローンなど月10万円以上の支払いが、今は賃貸で月7万円で済み続けています。
    ※イメージ写真

  • 住宅ローンを全額返済できたうえ、
    老後の資金も残せました

    定年後、収入も減り、貯金を崩しながら生活していました。貯蓄も底をつき住宅ローンも支払えなくなりました。早期解決したかったので、買取をいえまち不動産に相談することにしました。すると思ってた以上の金額の提示をしてもらい驚きました。
    住宅ローンを全額返済できたうえに、老後の資金も残すことができました。
    本当に感謝しております。
    ※イメージ写真

  • 時間がない中で
    無事に任意売却ができました！

    いろんな業者さんが自宅を訪問するようになり、不安になりました。どこに連絡したら良いか正直悩み、いくつかお話した業者さんの中で一番安心できて任せても良いかなといえまち不動産にお願いすることに決めました。
    時間のない中で買い手さんを探して頂き、無事に任意売却ができました。また引越し費用まで残してもらうことができて、感謝しております。
    ※イメージ写真

Planいえまち不動産
3つのプラン

  • 仲介プラン

    いえまち不動産が債権者と交渉し、仲介をして買主と契約するプランです。

    ■メリット
    ローンの残債が少なくなる、税金の滞納を軽減または完済できる。

    ■デメリット
    買主に不動産の引き渡しを行うため、競売になるギリギリまで住めなくなる。
    （無理のないよう、できる限り日程調整をいたします。）

  • 買取プラン

    いえまち不動産が債権者と交渉し、そのまま買取するプランです。（債権者に買取の許可をもらう）

    ■メリット
    通常より多くの引越し費用が捻出できる、近隣に知られることなく売却できる

    ■デメリット
    売却価格が市場価格に比べて約7割〜9割と低めになってしまう

  • リースバックプラン

    所有する不動産を売却後、買主と賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられる仕組みです。

    ■メリット
    ライフスタイルが変わらない、固定資産税がかからない、将来買い戻すことも可能

    ■デメリット
    売却価格が相場よりも安くなりがち、毎月の家賃が相場よりも高くなることもある

Flowご相談の流れ

  1. 任意売却の相談・依頼をする

    現在の状況（滞納状況・ローン残高・競売の進捗）をお聞きします。何も決まっていない段階でのご相談でも、まったく問題ありません。

  2. 債権者と任意売却の交渉

    物件の査定・ローン残高・債権者の確認を行い、任意売却が可能かどうか、初期段階で正直にお伝えします。

  3. 販売活動により買主を探す

    通常の不動産売却と同じ方法で買い手を探します。「近所に知られたくない」というご要望に合わせた販売活動が可能です。

  4. 売買契約書を締結する

    買い手が決まったら、契約・決済・引渡しへ。引越しのタイミングも、できる限りあなたの希望に合わせます。

  5. 不動産の引き渡し（決済）

    売却後に残った債務について、分割払いなどの条件を改めて交渉します。生活の再建に向けて、引き続きサポートします。

  6. 新生活の開始

    手続きを終えたら心機一転、新生活のスタートです！

  7. アフターフォロー

    必要に応じて引っ越し先のお手伝いや残債についてアドバイスを行います。アフターフォローもお任せください！

FAQよくあるご質問

  • 相談したら、必ず任意売却（売却）しなければいけませんか？ 
    いいえ、そんなことはありません。まずは現状を整理するところから始めます。ローンの条件変更交渉・リースバック・自己破産など、状況によっては任意売却以外の選択肢が最善な場合もあります。売却を強引に進めることは一切ありません。
  • 家族や近所に知られてしまいますか？ 
    任意売却は、表向きは通常の不動産売却と同じ手続きで進みます。競売のように物件情報が公開されることはありません。近隣の方に「住宅ローンが払えなくなった」という事実が伝わる可能性は、競売と比べて大幅に低いです。なお、連帯保証人・連帯債務者になっているご家族（配偶者など）へは、手続き上、ご連絡が必要になります。
  • 引越し費用がまったくないのですが、任意売却はできますか？ 
    可能です。任意売却では、売却代金の中から引越し費用を捻出するよう債権者と交渉できます。自己負担ゼロで引越しができたケースも多数あります。まずはご相談ください。
  • すでに競売申立の通知が届いています。今からでも間に合いますか？ 
    競売申立後でも、開札日の前日までであれば任意売却は可能です。ただし、時間的な余裕がありません。通知が届いた段階で、すぐにご連絡ください。時間に余裕があればあるほど、任意売却やリースバックの成功率が高まります。
  • 相談は無料ですか？費用はどこで発生しますか？ 
    初回相談・査定は無料です。任意売却での売却が成立した場合、仲介手数料が発生しますが、これは売却代金から精算するため、事前にご自身でご用意いただく必要はありません。手続きに伴い必ず必要になってくる印紙代等はご負担いただきますが、都度金額はお伝えさせていただきます。大きな金額ではありませんので、ご安心ください。