枚方市で
不動産を高く売りたいなら
いえまち不動産に
お任せください！

不動産売却のことで
こんなお悩みありませんか？

• 他社で査定を取ったが、本当にその価格が妥当なのかわからない
• 「相場はこのくらいです」と言われたが、根拠をよく説明してくれなかった
• 早々に「値下げしましょう」と勧められたが、なぜ値下げが必要なのか納得できていない
• 複数の不動産会社に相談したが、査定価格にばらつきがあって混乱している
• 内覧はそこそこあるのに、なかなか買い手がつかない
• 広告活動をしてもらっているのか、何をやっているのかよくわからない
• 「少し下げてみましょう」を繰り返されて、どんどん値段が落ちている

• 

  「高く売る」ためには、不動産会社の力量と販売戦略が大きく影響します。
  どこに頼むか、どう進めるかで、最終的な売却価格に数百万円の差が生まれることがあります。

Point不動産売却で
気をつけたいポイント

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  売り出し期間が長くなるほど、値引き交渉の的になる

  不動産ポータルサイトには掲載日数が表示されます。そのため、「なぜ売れていないのか」という疑問が買い手の頭に浮かんだ瞬間、価格交渉の材料にされます。「売れ残り感」が出る前に、適切な価格で買い手を見つけることが高値で売却するポイントです。

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  最初の価格設定が、最終価格を決める

  「高く出して様子を見よう」でも「低めに出して早く売ろう」でもなく、市場に合った適切な価格での売り出しが最も重要です。最初に高すぎると問い合わせがなかなか来ません。一方で、低すぎると価格交渉の余地がなくなります。根拠のある価格設定こそが、高値で素早く売却する第一歩です。

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  「値下げしましょう」に安易に応じると取り返せない

  不動産会社から値下げを勧められるケースはよくあります。しかし、それが本当に売主の利益のためかどうかは別問題です。早く手数料を確定したい会社の都合による場合もあります。「いつ、どのタイミングで、どの幅まで値下げするか」の判断が、最終的な売却価格を左右します。

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  査定依頼は最低3社に

  査定価格は会社によって異なります。1社だけに任せてしまうと、本来得られたはずの金額より低い価格で売ってしまう可能性があります。複数社の査定を比較しながら、売却活動を進めていきましょう。
  
  「いくらで売れるか」は、物件の条件だけでなく「誰がどう売るか」で変わります。
  
  いえまち不動産は他社の査定結果をお持ちいただいてのご相談も、大歓迎です。
  まずはお気軽にご相談ください。

高値で売却するためにいえまち不動産
3つのこだわり

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  こだわり①
  根拠のある価格設定

  「相場はこのくらいです」で終わる査定ではなく、「なぜこの価格なのか」を数字と根拠で説明します。
  
  ・近隣の成約事例との比較（どの物件がいくらで売れたか）
  ・対象物件の強み・弱みの整理
  ・買い手がつきやすい価格帯の分析
  ・値下げせずに売れる「適正価格」の見極め
  
  最初の価格設定が最終的な売却額を決めます。根拠のある価格でスタートすることが、高く売る始めの第一歩です。

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  こだわり②
  積極的な販売活動で買い手を集める

  「載せておけば売れる」ではなく、できるだけ多くの目に触れるための積極的な販売活動を行います。
  
  ・athomeやSUUMOなど複数の不動産ポータルへの掲載
  ・物件の強みを最大化した魅力的な広告文・写真
  ・購入見込み客への直接アプローチ
  ・定期的な活動状況の報告（何をしているかが分かる）
  
  「問い合わせ件数が少ない」「内覧が来ない」という状態では、どれだけ待っても高く売れません。まずは買い手を集めることで、価格交渉ができるようになります。

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  こだわり③
  値下げ交渉に「毅然と対応」する

  買い手から値下げ交渉が来たとき、どう対応するかで最終的な手取り額が変わります。
  
  ・交渉の状況・背景を正確に分析する
  ・「応じない方がいいケース」と「応じた方が有利なケース」の見極め
  ・売主の利益を守ることを最優先にした交渉
  ・「安易に応じる」ことは一切しない
  
  20年の経験から蓄積した交渉対応ノウハウで、売却価格を守ります。

Reasonいえまち不動産が選ばれる理由

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  理由01｜業界歴20年の価格交渉力

  不動産売却において「価格交渉にどう応じるか」は、売却結果を左右する重大な局面です。20年間の経験から「この状況でこの値引きは飲まなくていい」という判断力を持っています。安易に値下げを勧める会社とは、ここが根本的に違います。

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  理由02｜他社査定との比較は大歓迎です

  「複数社に査定を出してから決めたい」という方、大歓迎です。他社の査定書をお持ちいただき、それぞれの根拠・販売戦略の違いを並べて比較することも喜んでお手伝いします。査定価格の「差」がなぜ生まれるかを正直にお伝えします。

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  理由03｜「会社の利益より、売主の利益」を優先するスタンス

  代表1人で運営しているからこそ、「早く決めたい」という会社の都合が入り込む余地がありません。売主様にとって本当に最善の価格と方法を提案することが、私のスタンスです。

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  理由04｜代表が最初から最後まで担当する

  担当者が変わるたびに一から説明し直す必要はありません。業界歴20年の代表が、査定から引き渡しまで一貫して担当します。価格交渉の場面でも、担当者の判断ブレが起きません。

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  理由05｜「他社で売れなかった」物件の実績も豊富

  「値下げを続けても売れない」「長期間掲載しているが問い合わせが来ない」という状況でご相談いただいたケースにも多数対応してきました。価格の見直し・販売方法の変更から、改めてチャレンジすることができます。

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  理由06｜枚方市の不動産事情に詳しい

  不動産を売却する上で、地域（枚方市）の特性をよく知っていることは、とても大切なポイントです。なぜなら、地域の中でも売れやすい地域、売れにくい地域、価格が高くなりやすい地域、価格が低くなる地域があるからです。ただどんな物件でも需要はあるもの。物件の魅力や強みを見つけて、高く売れるよう尽力いたします。

Flow不動産売却の流れ

1. 

   無料査定・無料相談（LINE・電話・フォーム）

   物件の情報をお伝えください。
   他社の査定結果をお持ちの場合は、ぜひご持参ください。

2. 

   査定結果のご説明

   「なぜこの価格なのか」を根拠とともにご説明します。
   他社査定との比較・違いについても正直にお伝えします。

3. 

   販売戦略のご提案

   価格設定の根拠・広告活動の内容・値下げ判断の考え方を、
   事前にすべて共有します。「任せてみたい」と思えたらスタートです。

4. 

   積極的な販売活動

   複数媒体への掲載・購入見込み客へのアプローチ・内覧対応。
   定期的に活動状況をご報告します。

5. 

   価格交渉・売買契約

   値下げ交渉の場面では、売主様の利益を守ることを最優先に対応します。
   納得できる条件で成立するまで、安易に妥協しません。

6. 

   引き渡し・完了

   売買契約から引き渡しまで、すべての手続きを一貫してサポートします。

FAQよくあるご質問

• 査定は無料ですか？ 
  はい、査定・初回相談は完全無料です。査定結果を見てから、売却方法・時期・価格について一緒に検討します。「査定だけして売却は考え直す」というケースも歓迎です。
• 他社の査定結果を持ち込んでもいいですか？ 
  大歓迎です。他社査定との比較も含めて、根拠とともに説明します。「なぜ価格が違うのか」も正直にお伝えします。
• 査定価格より高く売ることはできますか？ 
  可能なケースがあります。査定価格はあくまでも「この価格なら売れる可能性が高い」という目安です。適切な価格設定と積極的な販売活動によって、査定価格を上回る売却が実現した事例もあります。
• 値下げ交渉には応じなければいけませんか？ 
  応じる義務はありません。「安易に応じると損をするケース」と「応じた方が結果的に有利なケース」の見極めが重要です。どちらか一方的に決めるのではなく、状況に応じた判断を代表がアドバイスします。
• どれくらいの期間で売れますか？ 
  物件の条件・価格設定・市場環境によって異なります。「一定の期間内に売れなかった場合どうするか」についても、事前に一緒に計画を立てます。
• 物件が古くても、駅から遠くても高く売れますか？ 
  築年数・立地条件にかかわらず、適切な価格設定と販売戦略で「その物件を求めている買い手」に届けることが重要です。「古いから安くなる」と決めつけず、まず査定で物件のポテンシャルを確認してみましょう。
• 専任媒介と一般媒介、どちらがいいですか？ 
  一概にはいえませんが、それぞれのメリット・デメリットを正直にご説明します。「高く売る」という目的に照らして、どちらが有利かを一緒に考えます。