離婚に伴う不動産のこと、
一緒に整理しましょう。

Caseお客様の解決事例をご紹介

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  ローンの残債や税金の滞納を減らせました

  新築を購入してすぐに離婚することになりました。実家に住むことになり、一度も購入した新築に住むこともなく、ローンの支払いを続けていました。仕事が安定せず、収入が減り、ローンの支払いができなくなりました。しばらくすると、競売にかけられていることを知り、いえまち不動産に相談することに決めました。
  
  競売まで時間があまり残されていませんでしたが、なんとか買い手を探して頂けました。購入したよりも高い金額で売却することができて、ローンの残債や税金の滞納分の負担を減らすことができました。（大阪府豊中市）

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  自宅の引き渡しがスムーズに行えました

  私は、離婚後、別のところを賃貸で借りて住むことになりました。自宅は、そのまま別れた妻の家族が住み続けることになり、住宅ローンを支払い続けていました。自分の生活もあり、住宅ローンと家賃の両方の支払いを続けていくことはだんだんしんどくなりました。そして、自宅が競売になり、どうしたら良いかわからなくなりました。
  
  いえまち不動産のパンフレットを見て、相談することにしました。任意売却という方法があることを知り、いえまち不動産へお願いすることに決めました。別れた妻との間に入ってもらい、いろんなアドバイスをしてもらったおかげで、自宅の引渡しもスムーズに行うことができました。（大阪府守口市）

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  破産しなくて済み本当に感謝しています

  夫婦共有名義で、住宅ローンが支払えず、競売となりました。それぞれ引越しは、終えたものの家のことがずっと気になっていました。たくさんのDMの中からいえまち不動産に相談することに決めました。
  
  どうしても仕事が忙しく、書類のやりとりや提出など遅れがちでしたが、担当者の方にフォローしてもらいながら、なんとか任意売却することができました。思った以上に良い金額で売却することができましたので、破産もしなくて済みました。
  
  大きな借金が残ることを覚悟していましたので、本当に感謝しています。いえまち不動産に任せて良かったです。（大阪市城東区）

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  販売を頑張ってくれたので高く売れました

  共有名義で購入し、元夫の住宅ローンの支払いが滞り、競売手続きがはじまって相談することになりました。現在の元夫の連絡先も住所もわからず、実家だけしか情報がありませんでした。
  
  担当者が実家へ何度も行って頂いたことで、元夫と連絡がとれ、不動産売却の同意も得ることができました。販売も頑張って頂き、高く売却することができたので、手元にお金を残すことができました。（大阪府寝屋川市）

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  最後まで親身に対応してくれました

  引越先の賃貸の支払いもあり、住宅ローンの支払いがむずかしくなりました。競売手続きもとられ、どうしようもない状況の中、いえまち不動産に電話しました。鍵は妻が所有しており、勝手に家に入れない状況でしたが、任意売却を引き受けてもらうことができました。
  
  債権者交渉はスムーズにいったのですが、妻との鍵や動産物の引渡しについて話が難航しました。いえまち不動産の担当者に何度も間に入ってもらい、ようやく話がまとまり、任意売却をすすめることができました。最後まで親身に対応して頂き、ありがとうございました。（大阪府交野市）

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  スピーディーに解決してもらいました

  別居中に住宅ローンの支払いができなくなり、競売手続きも相当すすんでいました。妻の荷物もまだ残ったままで勝手に処分ができずどうしたら良いか困っていました。一度ダメもとでいえまち不動産に相談してみることにしました。
  
  これがきっかけで債権者と話をしてもらうことになり、スピーディーに解決することができました。買取してもらえることになり、妻の荷物の移動も、私の引越先も決まるまで引渡しを待って頂き、ありがとうございました。今となればもっと早く相談してたら良かったと思っています。（大阪府高槻市）

離婚に伴う不動産のことで
こんなお悩みありませんか？

• 相手と冷静に話し合える状況ではなく、不動産の話が前に進まない
• 住宅ローンがまだ残っているが、どう処理すればいいかわからない
• 名義が相手だけになっていて、自分が何もできないのか不安
• 離婚前から相談していいものか、タイミングがわからない
• 「損をしたくない」が「早く終わらせたい」と葛藤している
• 弁護士に頼むべきか、不動産会社に頼むべきか、どこから動けばいいか
• 税金のことが心配で、うかつに動けない

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  離婚時の不動産問題は、精神的に消耗した状態なのでどうしても後回しにしてしまいますよね。
  
  でも、離婚時の不動産問題を先送りにすることで、時間の経過とともに選択肢が狭くなってしまいます。
  
  実は、財産分与の請求期間は「離婚成立から2年以内」。
  
  もし「落ち着いてから考えよう」と先送りにしたまま2年が経過すると、本来受け取れたはずの財産がうけとれなくなることがあります。
  
  離婚後の生活が落ち着いてから考えようとするほど、問題が複雑になるケースがあるので、離婚前の段階からご相談いただくことをお勧めしております。

  まずは相談してみる

あなたはどのパターン？状況別の選択肢一覧

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  パターン1
  アンダーローン（売却価格 ＞ ローン残債）

  不動産の時価がローン残債を上回っている状態。差額がプラスになるため、比較的解決しやすいパターンです。
  
  ■主な選択肢
  ・売却してローンを完済し、残った利益を2分の1ずつ分配する
  ・住む側が不動産を取得し、相手に代償金（差額の半分）を支払う

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  パターン2
  オーバーローン（ローン残債 ＞ 売却価格）

  住宅ローン残債が不動産の時価を上回っている状態。売却してもローンが残るため、対処法の選択が重要です。
  
  ■主な選択肢
  ・そのまま住み続けてローン返済を継続（ただしリスクあり）
  ・金融機関の同意を得た上で任意売却し、残債を整理
  ・リースバック（売却後に賃借人として住み続ける）

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  パターン3
  共有名義（夫婦2人の名義）

  全体の売却には双方の同意が必要。相手が合意しない場合でも対処法があります。
  
  ■選択肢
  ・双方合意の上で全体を売却し、持分割合に応じて分配（換価分割）
  ・住む側が相手の持分を買い取る形で代償金を支払う（代償分割）
  ・住宅ローン借り換えなどにより単独名義に変更
  ・相手が売却に応じない場合：自分の持分だけを買取専門業者に売却

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  パターン4
  単独名義（一方の名義のみ）

  名義人が主導権を持って売却・処分が可能ですが、財産分与として相手への分配が必要です。
  
  ■主な選択肢
  ・売却して売却益を分配
  ・名義人が住み続け、相手に代償金を支払う
  ・名義を相手に変更し、代償金を受け取る

Reasonいえまち不動産が選ばれる理由

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  理由01
  代表が直接対応で繊細な状況も安心して話せます

  弊社は代表1人が窓口対応しています。離婚という繊細な状況であっても、担当者が変わることなく一貫した対応が可能です。ご相談内容は秘密厳守。相手方や近隣に知られることなく進められます。

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  理由02
  任意売却・リースバックにも対応

  オーバーローンで通常売却が難しい場合の任意売却や、売却後も住み続けられるリースバックにも対応しています。「売却以外の選択肢」も含めて、状況に合った方法を提案します。

  任意売却の詳細はこちら
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  理由03
  弁護士・司法書士と連携したワンストップ対応

  離婚に伴う不動産問題は、法律・登記・税金が複雑に絡み合います。顧問弁護士・提携司法書士と連携することで、「不動産の売却」だけでなく「財産分与全体の法的整理」までサポートできる体制を整えています。

Flowお問い合わせの流れ

1. 

   無料相談（LINE・電話・メール）

   まず現在の状況をお聞かせください。「ローンの残額がわからない」「名義がどうなっているかわからない」という段階でもOKです。

2. 

   状況の整理・選択肢の提示

   不動産の査定・ローン残債の確認・名義状況をもとに、あなたのパターン（アンダーローン・オーバーローン・共有名義・単独名義）を整理し、取りうる選択肢を提示します。

3. 

   専門家との連携（必要に応じて）

   法律的な問題が絡む場合は、弁護士・司法書士と連携します。「誰に何を相談すればいいか」の整理もお手伝いします。

4. 

   方針決定・手続き開始

   売却・名義変更・任意売却など、合意した方針に基づいて手続きを進めます。
   相手方との交渉が難航している場合の対応も、専門家と連携しながら進めます。

5. 

   解決！

   売却完了・名義変更完了・財産分与の手続き完了まで、代表が直接伴走します。

FAQよくあるご質問

• 離婚前でも相談できますか？ 
  はい、むしろ離婚前の段階からご相談いただくことをお勧めしています。財産分与のタイミング・税金面での有利な進め方・ローンの処理方法など、離婚前に情報を整理しておくことで、選択肢が広がります。「まだ離婚するかどうか決まっていない」という段階でも構いません。
• 相手方に連絡する必要はありますか？ 
  最初の相談・状況整理・査定の段階では不要です。相手方への連絡が必要になるのは、売却方針が決まり、具体的な手続きを進める段階からです。相手との交渉が難しい状況であれば、弁護士との連携も含めてご提案します。
• 税金はどうなりますか？ 
  売却によって譲渡益が出た場合、譲渡所得税がかかります（所有期間5年以内で約39.63%、5年超で約20.315%）。ただし、マイホームの売却には「居住用財産3,000万円特別控除」が適用できる場合があり、多くのケースで税負担を大幅に軽減できます。なお、この控除は離婚成立後に財産分与の手続きを行うことで適用可能になるケースがあります。税理士と連携しながら最適なタイミングをご提案します。
• ローンが残っていても売却できますか？ 
  状況によって方法が変わります。売却価格がローン残債を上回る「アンダーローン」であれば通常売却が可能です。ローン残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は、任意売却という選択肢があります。まず査定でローン残債との差額を確認することから始めましょう。
• 相手が売却に合意してくれません。どうすればいいですか？ 
  共有名義の場合、全体の売却には双方の同意が必要です。ただし、自分の持分だけを売却することは法律上可能です。また、話し合いがまとまらない場合は家庭裁判所への財産分与調停申立という選択肢もあります（離婚成立から2年以内）。状況に応じて弁護士と連携した対応も可能ですので、まずご相談ください。
• 子どもが転校しないよう、離婚後も住み続けたいのですが。 
  リースバック（自宅を売却後、賃借人として住み続ける）という選択肢があります。引越し不要で生活環境を維持しながら、住宅ローンや共有名義の問題を整理できます。ただし毎月の家賃が発生する点など、デメリットも含めてご説明した上でご判断いただきます。